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Eigentum verpflichtet: Das müssen Sie wissen

Wer eine Immobilie besitzt, muss dafür Sorge tragen, dass nichts und niemand auf dem Grundstück oder den angrenzenden Wegen zu Schaden kommt. Damit Sie Ihren Versicherungsschutz nicht verlieren und teure Schadensersatzforderungen riskieren, erklären wir Ihnen Ihre Pflichten als Eigentümer.
Auch wenn die Rechte vom Immobilienbesitzern an der Grundstücksgrenze enden, erstrecken sich die Pflichten darüber hinaus. Diese müssen Sie erfüllen ganz gleich ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder nicht. Zu diesen Pflichten gehören unter anderen:
Verkehrssicherungspflicht
- Mögliche Gefahren für Besitz und Leben gilt es auszuschließen. Hierfür müssen alle auf dem Grundstück befindlichen Gebäude und Gebäudeteile ständig auf Ihre Bausubstanz hin kontrolliert und gesichert werden - besonders nach starken Wetterereignissen wie Sturm und Hagel.
- Bei Schnee und Eis: Gehwege und Privatwege müssen von 7 Uhr bis 22 Uhr (an Sonn- und Feiertage ab 9 Uhr) auf einer Breite von ca. 1,5 m geräumt und gestreut sein. Außerdem muss gewährleistet sein, dass keine Gefahr von herabfallenden Schnee oder Eiszapfen ausgeht. Achtung: Zum Schutz der Umwelt gilt in vielen Gemeinden ein Streusalzverbot.
- Die Gesundheit von Bäumen sollte mindestens zweimal pro Jahr überprüft werden. Morsche, kranke oder schwache Äste müssen entfernt werden.
- Sträucher und Pflanzen müssen so zurückgeschnitten werden, dass z.B. Straßenschilder lesbar bleiben.
- Treppenhäuser müssen gut beleuchtet sein. Eine Absicherung von Treppenstufen und -geländer ist ebenfalls notwendig.
- Vor rutschigen Untergründen muss beispielsweise mit einem Schild gewarnt werden.
Warn- und Verbotsschildern wie z.B. "Betreten verboten" oder "Betreten auf eigene Gefahr" entbinden den Eigentümer nicht von seinen Verkehrssicherungspflichten, sondern dienen lediglich als sofortige Sicherheitsmaßnahme bis zur Behebung des Schadens.
Wichtig für Vermieter: Diese Pflicht kann auch an den Mieter übertragen werden, dies gilt jedoch nur für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Gefahrstoffsicherungspflicht & Dichtigkeitsprüfung
Wenn in Ihrer Immobilie eine Ölheizung verbaut ist, obliegen Sie als Eigentümer einer Sicherungspflicht für den Öltank. Dieser muss in regelmäßigen Abständen, abhängig vom Volumen, geprüft werden. Sollte es mangels Prüfung zu Auslaufen von Öl kommen, werden enorm hohe Strafen fällig.
Abwasserleitungen und Rohre sind korrosionsanfällig und müssen regelmäßig überprüft werden. Verschmutzte Gewässer sind nur eine Folge undichter oder beschädigter Leitungen. Sollte der Defekt nicht gleich bemerkt werden, entstehen hohe Reparaturkosten für z.B. vollgelaufene Keller oder nasse Mauerwerke.
Rauchmelderpflicht
In sämtlichen Wohnhäusern, Wohnungen und wohnungsähnlich genutzten Räumen (z.B. Gartenlauben) müssen Rauchmelder installiert werden. Überprüft wird der Einbau der Melder zwar nicht, dennoch können Ihnen bei einem Brand straf- und zivilrechtliche sowie Versicherungskonsequenzen drohen. Ebenfalls müssen Sie die Betriebsbereitschaft der Melder durch regelmäßige Wartungen und Batterietausch sicherstellen.
Wichtig für Vermieter: Die Wartungspflicht der Rauchmelder kann auf den Mieter übertragen werden. Hierfür ist einen einvernehmlichen Vertrag mit dem Mieter notwendig.
Versicherungspflicht
Versicherungen für Immobilien sind wichtig um sich gegen Schäden und finanzielle Einbußen abzusichern. Doch welche sind wirklich notwendig? Mehr dazu erfahren Sie im Beitrag "Welche Versicherungen rund ums Heim sind sinnvoll?"
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Wohngebäudeversicherung
Grundsätzlich sichert die Wohngebäudeversicherung alle Schadensfälle ab, welche das Gebäude direkt betreffen oder auch die dazugehörigen Bauelemente. Wichtig ist, dass diese Elemente mit dem Bauwerk fest verbunden sind. Beachten Sie: Bestandteile des Hauses, die nicht fest mit dem Gebäude verbunden sind, müssen über eine Hausratversicherung versichert werden.

Elementarversicherung
Mit dem Einschluss einer Elementarversicherung in die Wohngebäudeversicherung sind sämtliche Schäden am Gebäude, die durch Elementarereignisse verursacht werden können, mitversichert. Darunter fallen zum Beispiel Erdrutsche und Erdsenkung, Erdbeben, Schneedruck und Lawinen, Rückstau und Überschwemmungen. Besonders notwendig ist eine Versicherung für Elementarschäden dann, wenn Sie in einem Risikogebiet wohnen. Beispielsweise in Gebirgsnähe oder entlang von größeren Flüssen sollten Sie sich vor den finanziellen Schäden bei Erdrutsch, Hochwasser oder anderen Elementarrisiken absichern.

Photovoltaikversicherung
Immer mehr Menschen besitzen eine Photovoltaikanlage, um zu einer nachhaltigen Energieversorgung beizutragen. Die hochwertigen Module Ihrer Photovoltaikanlage können durch äußere, unvorhersehbare Einflüsse leicht beschädigt werden. Die Folgen sind häufig mit hohen Kosten verbunden. Um sich davor zu schützen, bietet Ihnen der Einschluss einer Photovoltaikversicherung die optimale Absicherung im Falle von Schäden und damit einhergehenden Ertragsausfällen.